今年下半年以来,我市房屋销售价格呈现较快上涨趋势,特别是进入9月份,上涨幅度明显增大,10月份略有回落,涨幅仍达9.9%,排在全省17个地市首位。
10月份，我市房地产销售市场主要特点:商品房销售价格上涨9.7%，其中,经济适用房涨幅最大，同比上涨13.1%,高档住宅、普通住宅分别上涨10.1%、9%。二手房交易活跃，特别是居民住宅成交量不断上升,据调查，10月份全市居民住宅成交额比上月增加317万元,增长13.4%,成交价格则比上年同期上涨10.2%。
我市房屋销售价格上涨的主要原因:一是土地价格上涨影响。近年来，我市土地基准价不断提高，再加上受国家政策调控影响，收缩土地供给和清理整顿土地市场以及拆迁费用加大等因素，土地拍卖价格不断攀高，从而拉动了房屋价格的居高不下。二是经济发展促进房价上涨。统计资料显示，今年1-9月份，全国商品房销售平均单价为4239元/㎡，我省济南商品房平均销售价格为3456元/㎡，青岛则达到5487元/㎡，我市平均销售价格仅为1724元/㎡，仍处于较低的价格水平。随着全市经济发展的不断加快，预计我市房屋价格将呈持续上涨趋势，特别是新泰、肥城等四个县市的房子和原来位置较偏的低价住房，由于其房价基数较低，因此还有较大的上涨空间。如肥城市区西部住宅，由于去年的900元/㎡，涨到1000元/㎡，涨幅为11%，新泰、宁阳的部分住宅涨幅也都超过10%。三是城市建设水平的提高从一定程度上促进了全市房价的上涨。近年来，泰城进行了大规模的改建扩建，市民居住环境有了很大改善，促进了原有房价水平的提高。如泰城南湖原来又脏又乱，随着南湖公园兴建,周围的房价立刻开始上涨。据调查，其附近一住宅区2003年开盘时销售价格仅为1700元/㎡，公园开始修建后，2004年涨到2400元/㎡，现在涨到了2800元/㎡，两年上涨64.7%，涨幅巨大。