近期泰安市房地产市场持续下行，开发节奏放缓，房地产开发投资增幅收窄，商品房销售面积降幅明显，虽然房地产金融政策释放积极信号，但市场回暖迹象不明显，买售双方观望情绪浓厚，市场信心有待恢复。

一、基本情况

（一）房地产投资增速继续下降。1-7月，全市房地产开发完成投资同比增长1.3%，比半年回落1个百分点。

按用途分，住宅完成投资与去年同期持平，商业营业用房完成投资增长3.8%。按构成分，建安工程完成投资同比下降1.6%，土地购置费完成投资同比增长29.6%。

（二）商品房销售降幅收窄。1-7月，全市商品房销售面积同比下降11.4%，较上月回升7.5个百分点。7月末，商品房待售面积同比增长50.4%。

（三）施工面积、新开工面积均减少。1-7月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.0%。
       （四）房地产开发企业到位资金增速与上月持平。1-7月，房地产开发企业到位资金同比下降26.7%。

二、存在问题

（一）房地产企业对市场发展持观望态度。1-7月份，全市房地产开发企业土地购置面积同比下降71.4%，房地产企业投资意愿弱，土拍市场降温明显。

（二）诸多因素交织，导致市场走势预期下行。自2021年以来,个别头部房企债务危机、新冠肺炎疫情等因素影响房地产市场走势预期。进入2022年，房地产市场销售表现仍旧低迷，特别是近两个月受疫情反复影响，全市房地产市场景气度不足，亟待政策引导市场平稳运行。

三、对策建议

（一）加强项目风险研判。企业要制定项目风险预防方案、工程建设计划等，做好风险防控，从而保障项目正常运行。要落实风险排查、舆论监控、社会面管控“三同步”要求，坚决防止房地产风险隐患问题与其它社会矛盾交织叠加,围绕房地产行业风险隐患开展趋势预测、预警分析和重点研判等，提出相应对策措施，提高预测预警预防能力。

（二）加大政策落实。要坚定发展信心、理性看待形势，在坚持“房住不炒”定位的同时，利用好优化商品房预售资金监管、降低首付款比例、提高公积金和商业贷款额度、落实个人购房优惠等一揽子政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。