2016年一季度，全市房地产开发形势开局良好，投资、销售平稳增长，但是，到位资金同比仍然下降，项目新开工情况不佳，去库存未有明显成效，市场调整仍在进行中。
一、基本数据情况
（一）房地产开发投资形势稳步好转。一季度，全市房地产开发投资32.1亿元，同比增长7.1%，较1-2月份回落0.6个百分点，较上年末提高5.7个百分点。按工程用途分，商品住宅完成投资24.5亿元，同比下降1.2%；商业营业用房完成投资6.1亿元，同比增长130.1%。按构成分，建安投资26.6亿元，同比增长6.4%；土地购置费4.9亿元，同比增长339.6%。房地产开发完成投资占全部固定资产投资的6.4%，较上年末提高0.9个百分点。
（二）开发项目到位资金同比下降。一季度，全市房地产开发到位资金合计74.0亿元，比去年同期减少11.3%；其中，本年新到位资金小计36.3亿元，同比下降18.1%。按来源分，国内贷款3.8亿元，同比下降64.8%，占本年新到位资金的10.6%；自筹资金16.6亿元，同比下降5.2%，占比45.8%；其他资金来源15.8亿元，同比下降0.5%，占比43.6%。
（三）房屋建设新开工情况不佳。一季度，全市房地产开发新开工面积70.2万平方米，同比下降25.8%，其中，住宅新开工面积50.7万平方米，同比下降41.5%。受新开工面积下降影响，全市房地产开发施工面积增幅收窄，一季度施工面积1463.0万平方米，同比增长4.2%，增速较上年末下降4.2个百分点；其中，住宅施工面积1160.0万平方米，同比增长2.2%，增速较上年末下降6.5个百分点。
（四）商品房销售增长明显。一季度，全市商品房销售面积为34.3万平方米，同比增长34.0%，增速较1-2月份下降10.4个百分点，较上年末提高28个百分点；商品房销售额17.2亿元，同比增长38%，增速较1-2月份下降0.2个百分点，较上年末增长39.5个百分点。按房屋类型分,商品住宅销售面积32.7万平方米，同比增长39.9%，销售额16.1亿元，同比增长49.3%；商业营业用房销售面积0.6万平方米，同比下降56.8%，销售额0.6亿元，同比下降56.2%。按销售方式分，现房销售面积5.3万平方米，同比下降13.8 %，销售额2.4亿元，同比下降16.7%；期房销售面积28.9万平方米，同比增长49.3%，销售额14.8亿元，同比增长54.7%。
（五）商品住宅待售面积继续增大。截至3月份，全市商品房待售面积144.2万平方米，同比增长24.1%。其中，商品住宅待售面积109.8万平方米，同比增长6.2%；商业营业用房待售面积29.3万平方米，同比增长180.2%。
二、运行特点
今年，全国房地产开发呈现了投资增幅攀升，销售大幅上涨的局面，全国范围内去库存效果初显。泰安市房地产开发销售趋势与全国基本一致，同时表现了一定的特殊性。
（一）新增项目对投资增长拉动力下降。尽管今年1-2月份、1-3月份房地产开发投资增速均保持在7%以上，投资形势较去年10月份以后有明显好转，但是从房地产开发投资的内部结构看，新增项目对投资的拉动力削弱，房地产开发投资对老项目的依赖度加大。今年新增项目数量较去年同期减少，一季度，新入库项目11个，较去年同期减少12个，新入库项目投资8.1亿元，占全部房地产投资的25.2%，占比较上年下降13个百分点。与此同时，对往期入库项目土地购置费的依赖较大，一季度土地购置费4.9亿元，其中上年入库项目的土地购置费占43.6%，往期入库项目的土地购置费对投资起到了一定的拉动作用。另外，住宅投资、新开工面积呈下降态势也提示企业开发热情尚未全面复苏。
（二）国内贷款占到位资金比例创新低。一季度，各类到位资金同比均成同比下降态势，本年到位资金增幅环比震荡走低，同样反映在建项目减少的形势。各类资金来源中，国内贷款降幅尤其大，一季度其占本年新到位资金比例仅有10.6%，占比较去年同期下降13.9个百分点，体现房地产企业资金压力仍在。
（三）商品房销售增速较高，回暖明显。一季度，我市商品房销售面积同比增速34%，环比下降10.4个百分点，尽管环比有所下降，但回暖趋势明显。1-2月份增速较高，除市场回暖因素外，同时应当考虑上年同期基数小、本年春节小旺季时间前移等因素，故环比增速有所下调。而从内部结构看，与住宅投资同比下降形势相反，住宅销售表现强势，尽管住宅投资数据显示企业开发热情尚未全面复苏，但强劲的销售对市场后期走势给予积极信号。
（四）住宅竣工面积下降推动库存消化。一季度，全市住宅现房销售面积5.1万平方米，同比增长6.1%，占全部住宅销售面积的15.6%，占比较上年末下降7.9个百分点，单就住宅现房销售来看，库存消化力度并未见增加。但是，一季度全市住宅竣工面积24.6万平方米，同比下降33.3%，住宅竣工面积降幅较大，使得库存新增量减少，总体看，住宅待售面积仅有小幅增加。
三、几点建议
总体看，本期销售数据反映形势回暖，投资、资金、新开工反映开发热情有所滞后，高库存问题仍在，但后续形势保持乐观，几点建议如下：
一是及时引导投资热情。销售好转有望推高开发热情，建议把握时机，积极培植地产企业发展，及时将开发热情转化为科学、合理的地产项目。畅通行政许可渠道，在允许的范围内简化许可手续，提高审批效率，积极推动项目上马。
二是积极引导资金支持。一方面，引导房地产企业自身积极拓宽融资渠道，鼓励根据企业特点采用多种融资途径方法，避免单纯依靠银行资金限制发展。另一方面，在积极规避房地产金融风险的条件下，建立探索多层次的融资体系，适时探索地产基金、地产投资机构等形式，为不同类型企业提供不同的融资场所，减少对银行贷款的依赖。
三是继续重视库存消化。强化对库存集中地段的配套建设，完善医疗、教育、交通等方面的建设，提高该地段的生活便捷度，形成对消化已有住宅库存的有效支持。合理引导新增项目的开发定位，增加低成本、低价格的普通商品房和经济适用房的供应，同时引导提高该部分商品房的建设品质，形成有效消费点。
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